Dicas para Evitar Golpes na Locação de Imóveis

Alugar um imóvel, seja para morar ou empreender, pode ser o início de um novo ciclo cheio de expectativas.

No entanto, essa fase também exige atenção redobrada, pois infelizmente os golpes de locação têm se tornado cada vez mais comuns em nosso pais.

Golpistas aproveitam o entusiasmo e, muitas vezes, a urgência dos interessados para aplicar fraudes que causam prejuízos financeiros e emocionais.

Para garantir uma locação segura e tranquila, é essencial estar bem informado e agir com cautela em cada etapa do processo.

 

Golpes de Locação: uma realidade que exige atenção

Infelizmente, os golpes imobiliários não são exceções.

Diariamente, diversas pessoas relatam perdas ao tentar alugar imóveis que sequer existem, ou que estão ocupados ou indisponíveis.

Plataformas como OLX, Facebook Marketplace e até mesmo grupos de WhatsApp tornaram-se terrenos férteis para criminosos especializados em fraudes desse tipo.

Eles agem com anúncios bem elaborados, fotos atrativas e ofertas muito abaixo do valor de mercado para chamar a atenção de quem busca um bom negócio.

E é justamente aí que mora o perigo: na pressa de garantir a “oportunidade imperdível”, muitos acabam caindo em armadilhas.

Dicas práticas para evitar golpes na locação:

Pesquise Antes de Fechar Negócio

Antes de se comprometer com qualquer locação, pesquise o histórico do imóvel e do responsável pela locação.

Se for uma imobiliária, certifique-se de que é registrada no CRECI e tem boa reputação no mercado.

No caso de tratar diretamente com o proprietário, procure confirmar a identidade da pessoa e, se possível, converse com antigos inquilinos.

Desconfie de Preços Muito Abaixo do Mercado. Ofertas com valores muito inferiores à média da região merecem atenção.

Embora existam boas oportunidades, essa prática é um dos maiores atrativos utilizados por golpistas para fisgar vítimas rapidamente.

Cuidado com Anúncios em Plataformas Abertas

Sites como OLX, Facebook Marketplace e até mesmo grupos de WhatsApp são muito utilizados para anúncios falsos.

Muitas vezes, os golpistas utilizam fotos reais copiadas de anúncios legítimos para promover imóveis que não estão disponíveis para locação, ou em alguns casos, que não existem.

Exemplo de caso:

Imagine que você está procurando um apartamento para alugar em uma área valorizada da cidade e se depara com um anúncio irresistível:

• Localização excelente,
• Valor abaixo do praticado no mercado e
• Fotos impecáveis.

O suposto “proprietário” alega estar fora da cidade e diz que só poderá agendar a visita após o pagamento de um sinal por transferência bancária.

Você pressiona por uma visita presencial, mas ele insiste que isso não é possível no momento, e que, por ser uma oportunidade única, há outros interessados aguardando.

Tudo parece muito convincente, inclusive os documentos enviados por e-mail. Mas, ao tentar conferir o endereço, você descobre que o imóvel está ocupado ou nem está para locação.

Este é um dos golpes mais comuns: o estelionatário copia fotos de imóveis que já foram anunciados anteriormente, geralmente por imobiliárias ou plataformas oficiais, e cria um anúncio falso para aplicar o golpe.

A pressa por parte do suposto “proprietário“, o preço atrativo e a impossibilidade de visita são os principais sinais de alerta.

Visite o Imóvel Pessoalmente

A visita presencial é um passo indispensável para garantir que o local realmente existe, está disponível para locação e corresponde às expectativas criadas pelo anúncio.

Fique atento ao envio de fotos, por mais nítidas e atrativas que pareçam, elas podem ser antigas, editadas ou nem retratar o estado atual do imóvel.

Alguns locadores de má-fé utilizam imagens estrategicamente escolhidas para ocultar imperfeições ou problemas estruturais.

Exemplo de caso:

Um inquilino encontrou um apartamento com fotos lindíssimas: pintura nova, armários conservados e piso em ótimo estado.

Após firmar o contrato e realizar o pagamento, ele teve uma surpresa desagradável ao entrar no imóvel, infiltrações nas paredes, portas danificadas e instalações elétricas comprometidas.

As fotos enviadas haviam sido tiradas anos antes, num momento em que o imóvel realmente estava em perfeitas condições.

Esse tipo de situação mostra como uma simples visita presencial pode evitar dores de cabeça e prejuízos.

Verificar o imóvel com seus próprios olhos permite avaliar detalhes que dificilmente seriam percebidos em imagens, como odores, ruídos do entorno, ventilação, iluminação natural e o verdadeiro estado de conservação.

Desconfie de ofertas boas demais para serem verdade. Na dúvida, investigue. Prevenção é o melhor investimento.

Exija um Contrato Claro e Detalhado

Seja em formato físico ou digital, o Contrato precisa conter todas as cláusulas com clareza e transparência.

Exemplo:

• Prazos,
• Valores,
• Reajustes,
• Obrigações do locador;
• Obrigações do locatário,
• Condições de rescisão,
• Garantias exigidas, entre outros.

Evite contratos genéricos ou mal redigidos. Se algo parecer estranho, peça explicações antes de assinar.

Preferencialmente, faça a assinatura presencial, com reconhecimento de firma ou assinatura eletrônica válida juridicamente.

Evite Pagamentos Antecipados Sem Garantias

Nunca deposite valores antes de visitar o imóvel e ter certeza da legitimidade da locação.

Utilize meios rastreáveis para qualquer pagamento, como transferências bancárias em contas identificadas.

Se possível, aguarde até a assinatura do contrato para realizar o primeiro pagamento.

Verifique a Procedência da Imobiliária ou Proprietário

Pesquise o CNPJ da imobiliária, leia avaliações online, procure o site oficial e canais de atendimento.

No caso de pessoa física, solicite documentos que comprovem a posse do imóvel e busque referências.

Quando algo parecer estranho, ouça sua intuição e busque orientação especializada.

 

Confie nos seus instintos e proteja-se

Durante o processo de locação, escute seus instintos.

Se algo parecer suspeito, mesmo que você não consiga explicar o porquê, pare, questione, investigue.

Golpistas contam com o senso de urgência para acelerar decisões.

Não tenha receio de recusar propostas ou atrasar negociações até estar completamente seguro.

E lembre-se: você não está sozinho.

Contar com o apoio de uma imobiliária confiável ou um corretor experiente pode fazer toda a diferença, especialmente para quem não está familiarizado com os trâmites legais e os detalhes que envolvem a negociação da locação de um imóvel.