A Locação de Imóveis por Temporada: Vantagens e Comparação com a Locação Convencional

 A busca por rentabilidade no mercado imobiliário tem levado muitos proprietários a reavaliar seus modelos de negócio.

Com a ascensão de plataformas digitais como Airbnb, Booking.com e Vrbo, a locação por temporada ganhou notoriedade como uma alternativa lucrativa e flexível frente à locação convencional.

Mais do que uma tendência, essa modalidade representa uma transformação na forma como os imóveis são ofertados e utilizados.

É essencial, portanto, compreender as nuances que envolvem essa escolha para que ela esteja alinhada às expectativas financeiras e operacionais de cada investidor.

O Cenário da Locação Convencional

A locação residencial tradicional segue sendo uma opção segura e previsível.

Com contratos regidos pela Lei do Inquilinato que variam de 12 a 30 meses, podendo ser prorrogados, essa modalidade garante estabilidade na receita mensal, sendo ideal para quem busca tranquilidade e menor envolvimento na gestão do imóvel.

Aspectos Relevantes:

• Rentabilidade média anual: entre 3% a 6% do valor total do imóvel.
• Taxa de ocupação: normalmente alta, com vacância baixa.
• Custos: reduzidos, principalmente relacionados à manutenção preventiva e impostos regulares.
• Gestão: menos ativa, podendo ser delegada facilmente a imobiliárias.

Locação por Temporada: Rentabilidade Agressiva e Flexibilidade

Por outro lado, a locação por temporada oferece uma rentabilidade potencial muito superior, especialmente em regiões turísticas ou de grande movimentação comercial.

O modelo é baseado em estadias de curta duração, com diárias que variam conforme a sazonalidade e a demanda.

Aspectos Relevantes:

• Rentabilidade média anual: de 10% a 20%, podendo ser ainda maior em destinos de alto giro.
• Taxa de ocupação: oscilante, influenciada por datas comemorativas, férias e eventos locais.
• Custos: elevados, com destaque para limpeza, check-in e check-out, manutenção constante e taxas das plataformas.
• Gestão: intensa, exigindo dedicação ou contratação de serviços especializados.

Análise Comparativa

Abaixo, uma comparação direta entre as duas modalidades:

Exemplo Realista de Rentabilidade

Imóvel avaliado em R$ 500.000,00:

• Locação Convencional: R$ 2.000,00 mensais x 12 = R$ 24.000,00 ao ano (4,8% de rentabilidade).
• Locação por Temporada: R$ 300,00 por diária com 60% de ocupação → cerca de R$ 5.475,00/mês x 12 = R$ 65.700,00 anuais (13,1%).

Fatores a Considerar na Escolha

A decisão entre alugar por temporada ou de forma convencional deve ser orientada por diferentes fatores:

• Localização do imóvel: próximo a praias, centros históricos, parques e eventos tendem a performar melhor em modelo por temporada.
• Perfil do investidor: disponibilidade de tempo para gestão ativa ou preferência por uma renda passiva.
• Infraestrutura do imóvel: conforto, mobília e decoração atraente fazem diferença na temporada.
• Concorrência local: é essencial estudar o mercado e os preços da região.

Dica de Profissionais: “A melhor estratégia é aquela que alinha seu perfil financeiro à dinâmica do mercado local. Diversificar entre as duas opções também pode ser uma excelente escolha.”

Conclusão

Ambas as modalidades de locação têm potencial para gerar resultados expressivos, desde que bem geridas.

A locação convencional favorece estabilidade e baixo esforço, enquanto a locação por temporada se destaca pelo alto retorno, apesar da exigência operacional.

O segredo está em conhecer o mercado, entender seu perfil como investidor e estruturar uma estratégia que aproveite o melhor de cada opção.

Investir em conhecimento rende sempre os melhores juros.
Benjamin Franklin

Analise seu imóvel, avalie sua disponibilidade e esteja atento às oportunidades que surgem.

O mercado é dinâmico e cheio de possibilidades para quem está preparado para aproveitá-las.